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未來10年,這3類小區將淪為"貧民窟"?


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地產市場是一個充滿變化和競爭的領域,不同的房屋類型在不同的時期會有不同的表現和需求。


比如目前,城郊新盤戶型雖好,但距離遠、交通不便利,再加上過去總聽說期房暴雷、交付維權,這事多少讓人心有余悸。

所以現在,很多人買房都會選擇城區,而且隨著時間的推移以及未來人口的流動,中國未來十年,一些房屋可能面臨過剩或貶值風險,甚至淪為“貧民窟”,內行人早已悄悄“抽身”。


.01 老破小——越老問題越多

說到老破小,大家第一映像是——沒有電梯,住的高一點平時搬點重物回家累的半死,道路坑坑窪窪,牆面脫落,電線亂的像蜘蛛網,水管銹蝕,

更離譜的是,夏天蚊蟲巨多,在家涮個火鍋,都有跳閘的可能。

還有停車難、鄰裡矛盾多、物業差或壓根沒物業……

業內有一種說法,小區建成前 20 年是它品質最好的時候。20 年是由盛轉衰的分水嶺 ,越往後越容易出問題。

然而,卻有相當一部分家庭住在這種老房子裡。


比如有些剛剛建成十幾年的小區,看著也不比那些“老破小”強多少。雖然外觀看上去還不算破舊,但進了單元樓,燈是壞的,牆皮脫落,垃圾亂堆,牆上也到處貼滿小廣告。



一般,房齡不大的小區會“淪落於此”,主要也和物業有關,比如物業幹啥啥不行,收錢第一名,常規的服務保潔都不及格,再漂亮的房子也保不了幾年。




.02 城市邊緣小區——成了“骨灰盒”的家

最近十幾年,開發商為了迎合市場需求,大量開發城市邊緣土地,建造了不少高樓住宅。

一般這種建築的質量和設計水平都不差,設施也比較完善,但地段偏,交通不便,醫療教育配套資源不充足,所以住這種小區的體驗都不高。

尤其是城市的發展方向和重心發生變化的情況下,這種邊緣化的小區,基本上失去了發展潛力和價值。


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